우리은행 주택담보대출 신청방법과 조건 금리 한도 및 후기를 알아보겠습니다. 아파트를 구매하려고 하는 경우 또는 생활비가 부족하여 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 대출이 있습니다. 주택을 담보로 설정하여서 금리가 낮으며 대출 한도 금액도 높은 편입니다. 주택을 담보로 대출을 받을 때 조건 금리 한도 후기를 살펴보도록 하겠습니다.
우리은행에서 제공하는 가장 많이 사용되는 부동산담보대출입니다. 아파트와 일반부동산을 담보로 설정하여 대출을 받을 수 있습니다. 처음으로 대출을 받았을 때에는 10%정도는 자유롭게 상환이 가능합니다. 일반적으로는 일부 상환을 하면 중도상환해약금을 물어야 할 수 있으나 우리은행 주택담보대출은 대출 원금을 상환하더라도 중도상환해약금이 없습니다.
우리은행 주택담보대출 신청방법
우리은행 주택담보대출 신청은 우리은행 지점에 직접 방문하여 대출 상담 코너에서 진행하거나 고객 상담 전화를 통하여 신청할 수 있습니다.
고객 상담 전화번호: 1588-5000 또는 1599-5000 ( 안내멘트 이후에 0번 누른후에 다시 4번을 누릅니다.)
평일 오전 9시부터 오후 6시까지 전화 상담이 가능합니다.
우리은행 주택담보대출 신청서류
아래의 서류를 구비하셔서 우리은행 지점을 방문하시기 바랍니다.
- 매매계약서 또는 등기권리증(공동 명의인 경우에는 모든 공동 명의자 각각의 등기권리증 구비)
- 담보대상인 주택의 전입세대열람원(동거인 포함)
- 주민등록등본
- 주민등록초본(과거 주소 변경 이력 포함)
- 재직증명서 및 소득증빙서류
우리은행 주택담보대출 기간
주택담보대출의 최장 상환기간은 40년입니다. 주택이 아니라 근린생활시설 등의 비주택을 담보로 설정하여 대출을 받는 경우에는 최장 대출 기간이 10년입니다.
대출받은 기간이 35년을 넘어서면 5년 변동금리부 대출로 전환되고 기준금리만 적용이 됩니다.
우리은행 주택담보대출 금리
대출금리는 아래의 표와 같이 우대조건을 모두 충족하였을 경우에 5년 변동금리로 최저금리가 3.90%입니다. 5년 변동금리란 대출 이자의 근거가 되는 금리를 5년마다 발표되는 금리를 바탕으로 주택담보대출의 금리를 정하겠다는 의미입니다. 우대금리 적용받았을때 최고 금리는 4.46%입니다.
우대금리
우대 금리를 적용받으면 최대 연 0.4%의 이자를 감면받을 수 있습니다. 우대금리를 받으려면 아래의 요건을 충족해야 합니다.
- 대출 약정 기간 중 급여이체 또는 연금수령시 : 연 0.20% 이자 감면을 받을 수 있습니다.
- 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(아파트 관리비, 지로 등) 실적 보유 시 : 연 0.1% 이자 감면 혜택을 받습니다.
- 대출 약정 기간 중 매월 우리신용카드를 30만원 이상 결제한 실적 보유 시: 0.2% 이자 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- 우리 WON뱅킹 앱 월 1회 이상 로그인: 연 0.1% 이자 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- 적립식 예금 10만원 이상 매월 납입하거나 주택청약적금을 매월 납입 중 인 경우: 0.1% 이자 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
우리은행 주택담보대출 한도
아파트 또는 주택을 담보로 대출을 받으므로 최대로 받을 수 있는 금액의 한도 금액 또한 주택 또는 아파트의 가격 범위 이내에서 한도가 설정이 됩니다. 만일 보유 부동산에 임대차 계약을 맺고 타인이 거주하고 있는 경우에는 주택담보대출의 한도 금액은 주택의 시세 가격에서 임차보증금을 제외한 금액을 한도로 대출 한도가 설정됩니다.
우리은행 주택담보대출 이자
소액보증금제도
주택임대차계약을 체결한 주택을 담보로 우리은행에 저당권을 설정하고 대출 심사하려고 할때 소액임차금보증금만큼 대출 한도에서 차감한 후에 대출을 해주게 됩니다. 임차인의 보증금을 임대차계약 만기일에 반환할 수 있도록 대출금액에서 제외하는 것입니다. 주택담보대출을 신청한 임대인 입장에서는 조금이라도 대출금이 많이 나와야 여러모로 유리합니다.
일반적으로 주택 매수 시에 주택담보대출을 받아서 잔금을 지불합니다. 만일 임차보증금을 차감하고 대출 승인을 해주는 경우에는 잔금을 치르기에는 대출 금액이 부족한 경우가 있습니다. 일반적으로는 주택담보대출이 아니라 개인 신용대출을 받아서 부족한 잔금을 납부하게 됩니다.
신용대출을 받지 않더라도 잔금을 마련할 방법이 있습니다. 서울보증보험 MCI에 가입하여 임차보증금만큼 대출한도에서 차감하지 않도록 보장하는 것입니다. 서울보증보험 MCI 보증에 가입할 때 비용을 은행에서 지불하게 됩니다. 서울보증보험 MCI에 가입하려면 주택의 종류가 꼭 단독주택이어야 합니다.
한국주택금융공사 구입자금보증(구 MCG) 보증상품을 신청할 수도 있습니다. 이 경우에는 보증료는 신청자가 부담하게 됩니다. 대출을 받으려고 하는 주택 매수자가 일반적으로 비용을 지불하게 됩니다. 구입자금보증이 가능한 주택은 단독, 다가구, 근린주택만 신청이 가능합니다. 한국주택금융공사 구입자금보증(구, MCG)에 가입하는 경우에는 일종의 주택신용보증기금 출연대상 대출금으로 분류가 되어서 연 0.01% ~ 0.026% 추가가산금리가 부과됩니다.
주택가격이 전국적으로 30% 정도 하락하여서 주택 매수를 고려하시는 분들이 계십니다. 우리은행 주택담보대출 상품을 활용하여 주택을 마련하면 대출 금리가 낮아져서 높은 이자를 납부해야 하는 부담을 조금 낮출 수 있습니다.
지연배상금
대출 만기일 까지 이자를 매월 납부해야 합니다. 이자를 납부하지 못한 이자에 대해서는 지연배상금이라는 추가 비용이 발생합니다.
- 연체 이자율 = 대출금리 + 연 3% (최고 연 12%)
우리은행 주택담보대출 후기 및 질의문답
[질문1]
신용대출금 2천만원을 갚지 못하여 신용불량 판정을 받았습니다. 생활비가 부족하여 급하게 대출을 받아서 생활을 하고 일자리를 구하여 천천히 갚고 싶습니다. 신용불량자도 대출이 가능한 대출상품이 있을까요?
- 신용불량 판정을 받으신 경우에도 대출이 가능한 저신용자들을 위한 대출상품이 있습니다. 높은 물가로 인하여 생활비가 부족할 때에는 일시적으로 사용하시고 신용 점수를 높이기 위하여 직장을 구하시면 빠르게 상환하시는 방법을 추천드립니다.
[질문2 ]
1주택 보유세대도 우리은행 주택담보대출을 추가로 받아서 아파트 추가 매수가 가능할까요? 어머님께서 거주하시는 주택이 1개 있으며 주택담보대출이 8천만원이 있습니다. 어머님이 거주하고 계쎠서 아파트를 매도할 계획은 없습니다. 충북 지역의 아파트를 3억 4천만원에 한채 더 매수할 예정입니다. 계약금과 중도금을 이미 2억7천만원을 지불하였고 7천만원을 아파트 담보대출을 받아서 잔금을 치를 예정입니다.
우리은행 주택담보대출이 가능할까요?아파트 매매 계약서를 작성한 후에 2달 뒤에 입주할 계획입니다. 아파트 매매 계약서를 작성한 후에 은행에 방문해서 아파트 담보대출을 신청하는 것인가요? 아니면 잔금일 당일날에 우리은행에 방문해서 신청해야 하는지 확인을 부탁드립니다.
[답변]
- 우리은행 주택담보대출의 한도액이 비규제지역은 기존에 1주택을 보유하신 분들은 60%까지 대출이 가능합니다. 대출 신청자의 DSR이 40%로 제한되어 있어서
- 주택담보대출이 KB시세의 60%까지 산정이 되더라도 기존에 대출을 받았던 대출금에 대한 매월 원리금과 신규로 매수하는 주택담보대출에 대한 원리금 상환금을
- 합산한 총 상환비율이 40% 이내인 경우에 한하여 대출이 가능합니다. 만일, 두번째 주택에 대하여 필요한 자금을 KB부동산 시세의 60%로 신청하시더라도
- 신청자분의 월급이 DSR 40%를 맞출 수 있을만큼 충분히 높지 않으면 60%까지 대출이 가능하지 않습니다. 정확한 DSR 비율은 우리은행 지점에 방문하셔서 전문 상담사분께 상담을 받아보시기 바랍니다.
[질문2]
우리은행 주택청약예금을 들어둔게 있는데 예금담보대출을 신청해서 받을 수 있을까요? 우리은행 주택청약예금으로 280만원을 저축했습니다. 우리은행에서 주택청약담보대출을 신청하려고 합니다. 이틀 전에 실수로 다른은행에서 신규 계좌를 개설하였더니 당분간 우리은행에 신규계좌발급이 불가능하다고 합니다.
혹시 우리은행 계좌에 들어있는 주택청약예금담보대출 신청을 할 수 없게 되는 것인가요? 우리은행 지점에 신분증을 들고 방문하면 주택청약예금담보대출 신청이 가능할까요?다른 대출도 있는데 주택청약예금담보대출을 새로 받을 수 있을까요?
[답변]
- 담보대출은 대출을 해주기 전에 담보를 설정해서 돈을 빌려가신 분이 빌린 돈을 갚지 못하시면 채권자는 담보를 처분해서 빌려준 돈을 회수하는 방식입니다. 따라서, 예금담보대출은 우리은행에 저축해두신 예금을 담보로 설정해준 후에 돈을 빌려주는것입니다. 우리은행 입장에서는 예금을 담보로 설정하였으므로 원금회수에 아무런 문제가 없으며 도리어 매달 대출이자를 수령할 수 있습니다. 다른 대출에는 영향을 미치지 않습니다.
- 신규은행계좌개설은 타은행을 포함하여 20 영업일 이내에 1개만 개설이 가능합니다. 은행에서 신규계좌를 개설하면 증권계좌도 20영업일이내에는 신규계좌를 개설할 수 없습니다.다만, 질문자님의 경우에는 기존에 존재하는 우리은행 주택청약통장에 있는 예금에 대한 담보대출 신청이므로 타은행에 계좌개설 가능 여부와는 달리 신청이 가능한것으로 보입니다. 신분증을 지참하셔서 우리은행 지점에 방문하셔서 상담받아보시기 바랍니다.
[질문 3]
우리은행 아파트담보대출로 대출을 받아서 사용하고 있습니다. 아파트담보대출로 대출가능한 한도금액은 아파트담보대출로 8천만원만 신청해서 받았습니다. 토스뱅크에서 최근에 신용대출로 5천만원 대출을 받았습니다. 현재 시세는 아파트 가격이 작년에 비해서 조금 내려갔습니다. 아파트의 KB부동산 실거래가 시세로는 7억5천만원입니다.
우리은행에서 추가로 주택담보대출을 받을 수 있는지 여부와 추가로 받을 수 있는 대출금액 한도와 대출받는데
걸리는 예상 소요시간은 어떻게 되는지 문의드립니다.
[답변]
- 보유하신 아파트가 조정지역과 투기지역에 있는 경우에는 KB시세를 고려하여 LTV 70% 한도 이내에서 대출 신청자의 DSR 40% 이내에서 대출을 받으실 수 있습니다. 추가로 대출을 받으시려는 목적이 추가 주택 매입이 아니시라면 “생활안정자금 담보대출”을 받으실 수있습니다. 조정대상지역과 투기지역서는 주택의 경우에는 1년에 1회 “생활안정자금 담보대출”을 받으실 수 있으며 최대 2억원까지 “생활안정자금 담보대출”을 받으실 수 있습니다.
- 평균금리는 기준금리가 3.75%로 인상되더라도 가산금리를 대략 2.5%라고 가정할 때에 최대 4.5%~6.25% 범위의 대출금리로 대출받으실 것으로 예상됩니다. 1년에서 3년까지는 원금은 갚지 않고 이자만 갚는 거치식으로 가능하며 그 이후부터는 원금과 이자를 함께 갚는 방식입니다.
- 주택담보대출을 신청하여 우리은행 지점장의 승인을 받은 후에 신청자께서 직접 우리은행 지점에 방문하여 자서를 작성한 후에 계좌로 대출금액이 입금될때까지는 약 2주 정도 소요됩니다.
- 담보 주택에 이미 저당권이 설정되어 있고 주택담보대출을 이미 받으신 경우에도 주택담보대출 한도가 남아있는 경우에는 저축은행과 캐피탈 등 제2금융권에서 후순위 주택담보대출을 받으실 수 있습니다. KB부동산 실거래가 시세에 90%까지 대출을 받을 수 있습니다.